Кладовые в Москве, приобретенные для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее жилья. В Подмосковье сроки окупаемости кладовых еще короче — в 1,5–2,3 раза меньше столичных. Там минимальный срок составляет менее 5,5 года
Одна из ключевых стратегий инвестирования в недвижимость— ее покупка для последующей сдачи в аренду. «РБК Недвижимость» подсчитала, за сколько при таком методе инвестирования окупятся кладовые в Москве и Подмосковье.
Вдвое быстрее жилья
Кладовые в Москве, купленные для сдачи в аренду, окупятся вдвое быстрее, чем приобретение с этойже целью квартиры, подсчитала «РБК Недвижимость». Если срок окупаемости столичной однушки на вторичном рынке приближается к четверти века— 25 годам, то кладовая при техже самых условиях окупится за 12,5 года.
Причина— в существенной разнице между ценами аренды и продажи внутри этих типов недвижимости. Так:
- в случае квартир это отличие превышает 295 раз— 17,9 млн руб. за покупку квартиры против 60,9 тыс. руб. в месяц при ее аренде;
- в случае кладовых отличие менее 150 раз. По данным «Авито Недвижимости», в жилых домах на вторичном рынке кладовые сейчас продаются в среднем за 299,1 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются в аренду за 2 тыс. руб. за 1кв. м.
Интересно, что в новостройках Москвы кладовые окупятся за теже самые 12,5 года, подсчитала «РБК Недвижимость». И это несмотря на то, что цены и ставки аренды на кладовые в них отличаются от тех, что предлагаются на вторичном рынке. По данным «Авито Недвижимости», кладовые в столичных новостройках продаются сейчас примерно за 314,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются за 2,1 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц.
В отличие от жилья, начинать сдавать в аренду кладовые в новостройках можно фактически сразу после покупки: там кладовые раскупаются обычно на поздних стадиях строительства или даже после ввода дома в эксплуатацию, а для начала их сдачи в аренду в отличие от жилья не требуется никаких дополнительных вложений.
В Подмосковье сроки окупаемости еще короче
В Подмосковье кладовые при сдаче в аренду окупятся еще быстрее, чем в Москве. Причем если в Москве сроки окупаемости одинаковы как для новостроек, так и для вторичного рынка, то в Подмосковье они отличаются более чем в 1,5 раза, подсчитала «РБК Недвижимость»:
- в новостройках Подмосковья кладовые окупятся быстрее всего— всего лишь за 5 лет 4 месяца, то есть в 2,3 раза быстрее, чем в Москве;
- на вторичном рынке— за 8 лет 7 месяцев, или почти в 1,5 раза быстрее, чем в Москве.
Причина разных сроков окупаемости кладовых в Подмосковье— в том, что в местных новостройках цены на них гораздо ниже, чем на вторичке, а в аренду они сдаются дороже. Так, по данным «Авито Недвижимости», в новостройках Московской области они стоят 128,6 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются в аренду за 2 тыс. руб. за 1 кв. м. А на вторичном рынке кладовые продаются за 133,9 тыс. руб. за 1 кв. м, а сдаются в среднем за 1,3 тыс. руб. за 1 кв. м.