15
На фоне рекордно высоких ставок по ипотеке участники столичного рынка первичной недвижимости ищут и находят все новые схемы продаж. О росте числа сделок с рассрочкой от застройщиков свидетельствуют и данные ЦБ РФ, и отчеты девелоперов. По оценкам ИНКОМ-Недвижимость, сегодня рассрочку платежа на 2–3 года предлагают порядка 80% столичных застройщиков, еще почти каждый пятый готов растянуть платежи на более долгий срок. При этом, покупатель при такой схеме может заселиться в квартиру сразу после получения ключей, а вот собственником становится, когда выплатит полную стоимость. По сути, берет жилье в лизинг.
В последнее время все чаще квартиры в новостройках Москвы продаются в рассрочку. По подсчетам специалистов ИНКОМ-Недвижимость, примерно 75% покупателей распределяют платежи на 2–3 года. Еще около 20% оформляют рассрочку сроком до 5 лет, а 5% – до 10 лет.
«Если до 2023 года краткосрочной называли рассрочку платежа на 3–6 месяцев, то сейчас таковой считается отсрочка на 2–3 года, — рассказывает о важном тренде директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков. – Оформить рассрочку сегодня можно и в еще строящихся ЖК, и в уже готовых проектах. Предоставить ее готовы примерно 80% застройщиков в Москве. Если срок выплаты за жилье растягивается до 5 лет, то сегодня это считается длительной рассрочкой. Такой вариант покупки встречается в проектах 18% девелоперов».
В нынешнем году на московском рынке новостроек стали использовать новую схему продаж: рассрочка с лизингом. То есть, платежи растягиваются на срок до 10 лет, при этом покупатель может жить в новой квартире, а ее собственником станет, когда полностью выплатит стоимость объекта. По словам риэлторов, столичные застройщики пока только делают пробные шаги в данном направлении. Использовать подобные схемы готовы лишь 2% девелоперов. Первоначальный взнос по таким программам обычно составляет минимум 15% стоимости квартиры.
«Рынок сейчас активно ищет замену дорогой ипотеке, и длительная рассрочка с элементами лизинга как раз является достойной альтернативой, — уверен эксперт ИНКОМ-Недвижимость. — Однако покупателям следует учитывать и нюансы данной схемы: например, скидки при ней не предусмотрены, и в зависимости от размера первоначального взноса возможно увеличение стоимости».