При оформлении в собственность жилого дома и земельного участка под ним важно соблюдать четкий порядок действий, рассказали в Росреестре
В 2026 году продолжает действовать дачная амнистия, до завершения которой остается еще почти пять лет. Она позволяет в упрощенном прядке оформить в собственность частный дом, закрепивправа в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также получить бесплатно земельный участок под домом. О том, как это сделать, говорится в инструкции столичного Росреестра (есть в редакции).
Какой дом можно оформить в собственность
Для того, чтобы оформить дом по упрощенной процедуре, он должен соответствовать следующим критериям:
- построен до 14 мая 1998 года;
- используется для постоянного проживания;
- не признан самовольной постройкой;
- земельный участок, на котором построен дом, расположен в границах населенного пункта.
Какие понадобятся документы
Для оформления в собственность надо предоставить документы, которые подтверждают факт строительства или проживания в доме до 14 мая 1998 года. Это могут быть:
- документ о технологическом присоединении дома к инженерным сетям;
- документ, который подтверждает проведение государственного технического учета до 1 января 2013 года;
- документ, подтверждающий регистрацию заявителя в доме до 14 мая 1998 года;
- выписка из похозяйственной книги, где содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю.
Как оформить земельный участок
Сначала надо определить— состоитли земельный участок на кадастровом учете. Это можно сделать в филиале «Роскадастра», органе местного самоуправления илиже в центре госуслуг «Мои документы». Также информацию о земельном участке можно получить на портале «Национальная система пространственных данных» или через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
В Росреестре поясняют, что если земельный участок поставлен на кадастр и его границы определены, то надо просто подать заявление о предоставлении этого участка в департамент городского имущества. Еслиже на кадастровом учете такого участка нет, то его необходимо образовать.
Как образовать земельный участок
Сначала необходимо выяснить в департаменте городского имущества— утвержденли проект межевания территории, который подразумевает образование под построенным жилым домом образование земельного участка. Если межевания территории нет, то необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане.
Следующий шаг— обращение в департамент городского имущества с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, объясняют в Росреестре. В самом заявлении необходимо указать, что дом построен до 14 мая 1998 года, срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.
В ведомстве напоминают, что к заявлению надо приложить следующие документы:
- документы на жилой дом;
- проект межевания территории или схему расположения земельного участка на кадастровом плане;
- технический план дома.
После подачи заявления будет проведен осмотр жилого дома. Если будет принято решение о предварительном согласовании, то земельный участок предоставляется без дополнительного заявления не позднее 20 дней после подачи в департамент городского имущества техплана жилого дома. Затем проводится межевание земли, на основании которого земельный участок ставится на кадастровый учет.
После госрегистрации уполномоченный орган должен передать гражданину выписку из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, которая подтверждает право собственности.
Когда могут отказать в предоставлении участка
В Росреестре предупреждают, что такое может произойти в некоторых случаях. Например:
- жилой дом признан самовольной постройкой, которая подлежит сносу;
- на земельном участке не построен жилой дом;
- к заявлению не приложен ни один из документов на жилой дом.