Нарынке торговых центров Москвы иобласти наблюдается дисбаланс спроса ипредложения. Предложение все еще увеличивается засчет ввода торговых центров, открытие которых откладывалось понесколько раз. При этом спрос наторговые площади уменьшился ипродолжает сокращаться. Доля вакантных площадей растет второй год подряд икконцу 2026 года составит 12%.
Natalya_Maisheva/Shutterstock/Fotodom
Спрос наплощади вторговых центрах Москвы находится вотрицательной зоне, так как закрываются как отдельные магазины, так ицелые сети. Как пояснила Валерия Шураева, заместитель руководителя департамента ианалитики IBC Real Estate, спрос вторговой недвижимости оценивается поиндикатору «поглощение», показывающему разницу между объемом занятых площадей наначало инаконец периода. Поитогам восьми месяцев 2026 года нарынке торговой недвижимости Москвы поглощение ушло вотрицательную зону исоставило минус 15 тыс. кв. мGLA. Вомногом этот негативный тренд объясняется тем, что многие фэшн-бренды, занявшие площади ушедших игроков, ссередины 2025 года стали сокращать свои неприбыльные точки.
Если доля вакантных площадей вмосковских торговых центрах в2024 году составляла 8%, тов2025 она выросла до10%, ксентябрю 2026— до11%, икконцу года, попрогнозам IBC Real Estate, увеличится до12%.
Источник: IBC Real Estate
«Доля вакантных площадей вТЦМосквы демонстрирует рост второй год подряд из-за снижения потребительской активности, усиления универсальных маркетплейсов, сокращения объемов занятых площадей инизких темпов запуска новых магазинов,— рассказала Валерия Шураева. —Спрос наплощади в4 раза меньше объема нового строительства, ипоглощение находится вотрицательной зоне. Крупнейшие игроки ритейла нетолько продолжают сокращать количество неприбыльных магазинов, ноиотменяют планы пооткрытиям».
Предложение все еще продолжает увеличиваться, новосновном, засчет объектов, находившихся настадии высокой готовности, запуск которых переносился понесколько раз. Поэтому вцелом объем строительства сократился: если в2025 году вМоскве было введено около 200 тыс. кв. марендопригодной площади, топоитогам 2026 года этот показатель составит 140 тыс. кв. м.
Источник: IBC Real Estate
«За8месяцев 2026 года вМоскве открылось всего 3 торговых центра, крупнейший изкоторых— ТРЦ „Краски“,— прокомментировала Валерия Шураева. —Доконца года заявлено еще несколько торговых центров. Понашим прогнозам, ввод новых торговых площадей вМоскве сократится на30% посравнению с2025 годом. Роста объемов нового строительства вближайшие годы неожидается, ежегодно девелоперы будут выводить нарынок неболее 3–5 объектов».
Источник: IBC Real Estate
Валерия Миронова,